مبنى سكني Sonnewalde للبيع ألمانيا | Wohn- und Geschäftshaus plus Einfamilienhaus auf einem Grundstück - Komplett vermietet und

Das sanierte und gepflegte Mehrfamilienhaus/Reihenendhaus befindet sich direkt am Markt von Sonnewalde und verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind.

Die Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 73 m2 im Vorderhaus (derzeitige Nutzung: Fleischerei) befindet sich im Erdgeschoss. Ebenfalls im Vorderhaus sind zwei vermietete 3-Raumwohnungen mit ca. 101 m2 und ca. 70 m2 Wohnfläche sowie eine 1-Raumwohnung
(ca. 21 m2 Wohnfläche).

Der ehemalige Nebengebäude (Hinterhaus) wurde aufwändig saniert und dient als Wohnraum für ein Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse auf ca. 103 m2 Wohnfläche.

Das Grundstück bietet einen Carport (für eine Mietpartei) und vier weitere Stellplätze direkt am Grundstück des Hinterhauses. Der gesamte Hof, die Gemeinschaftsräume und Sitzecke können durch alle Mieter genutzt werden. Die Mieter des Einfamilienhauses haben ihren eigenen abgetrennten Garten samt Terrasse.

In den Jahren von 1995 bis 2022 wurden die Häuser von Grunde auf saniert und dauerhaft Instand gehalten. Das Hinterhaus (Einfamilienhaus) wurde vor ca. 20 Jahren inklusive neuem Dach kernsaniert.

Die wichtigsten Bereiche: Elektrik, Bäder, Fenster, Fassaden und Heizung (Gas/Einfamilienhaus) wurden in diesem Zuge vollständig erneuert.

Auf dem 744 m² großen Grundstück sind Medien wie Strom, Gas, Öl, Wasser/Abwasser, Telefon, Fernsehen/Satellit vorhanden.

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Wer auf der Bundesstraße 96 von Berlin nach Süden unterwegs ist, durchfährt das 1255 erstmals urkundlich erwähnte Sonnewalde – ein kleines Lausitzer Landstädtchen im Landkreis Elbe-Elster. Auf der Durchfahrt erblickt man das restaurierte und nachts beleuchtete Renaissanceportal des Unterschlosses – ein Wahrzeichen vergangener Standesherrschaft. Heute beherbergt das Unterschloss ein liebevoll eingerichtetes Heimatmuseum mit ständigen und wechselnden Ausstellungen. Im angrenzenden Parkgelände finden sich Schlossteiche und seltener
Baumbestand. Der Park bietet mit seiner Freilichtbühne jährlich zu Pfingsten den Hintergrund für das Kultur- und Heimatfest. Wohl einmalig im Land Brandenburg ist der a den Park angrenzende 6 km lange Planeten-Wanderweg mit der maßstabsgerechten Darstellung des Sonnensystems. Der schöne Schloßpark mit Wanderweg lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.

Das Umland mit Wechsel von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet sich an für Wandertouren, Rad- und Reitsport. Außerdem halten viele aktive Vereine Angebote bereit. Aktuell leben in Sonnewalde mit seinen 17 Ortsteilen rund 3200 Einwohner.
Die nächst größeren Städte im Umland sind Finsterwalde (10 Km) und Luckau (20 Km).
Der Autobahnanschluss zur A13 (Bronkow) ist ca. 25 Minuten entfernt. Nur 35 Minuten Fahrtzeit sind es bis in den Spreewald nach Lübbenau oder Lübben.

Bis in die Hauptstadt nach Berlin sind es 75 Minuten Fahrtzeit. Die nächstgelegenen Flughäfen Berlin-BER (ca. 95 Km) und Dresden (ca. 90 Km) sind ebenfalls gut zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Finsterwalde (ca. 10 Km) und Doberlug-Kirchhain (12 Km).

Vorderhaus:
Massive Bauweise, Satteldach
Baujahr 1874 - umfassende Sanierung von 1995 bis 2022
Öl-Heizung, Kamin
Energieverbrauch: 118,9 kWh/( m2 *a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis liegt vor
4 Stellpätze, Kellernutzung für das Gewerbe
Gewerbeeinheit: 73 m2
Wohneinheiten: 192 m2
Jahresnettokaltmiete: 15.900 €

Hinterhaus:
Massive Bauweise, Satteldach
Baujahr 1920 - Kernsanierung 2006 bis 2008
Gas-Heizung Bj.2008
Energieverbrauch: 134,8 kWh/( m2 *a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis liegt vor
Stellplatz, Terrasse, kleiner Garten
Wohneinheit: 103 m2
Jahresnettokaltmiete: 6.180 €

Gesamte Wohnfläche: 295 m2
Gesamte Gewerbefläche: 73 m2
Gesamte Jahresnettokaltmiete: 22.080 €

Grundstück:
Flurstücksgröße: 744 m2

Sämtliche Unterlagen zum Haus (Grundrisse, Schnitte/Ansichten, Energieausweise, Grundbuchauszug, Flurkarte, Wartungsbescheinigungen, Mietverträge, Betriebkostenabrechnungen, Gebäudeversicherung, Grundsteuerbescheid) liegen vor und können Ihnen zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Wolff
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