Einfamilienhaus und unbebautes Grundstück (Zwangsversteigerung)
ID: 1053908/1283829
Einfamilienhaus Epfendorf Versteigerung Deutschland | 1
Einfamilienhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert Preis auf Anfrage
DE-78736 Epfendorf, Schloßstraße 18
Baden-Württemberg, Deutschland
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Finanzen
Schätzwert, Verkehrswert Preis auf Anfrage
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Versteigerungstermin 11.09.2025
Gepflegt
Flächen
Wohnfläche1.614,59 sq.ft
Grundstück0,07 acre
Extras
Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage auf Flurstück 21/2 sowie ein unbebautes Grundstück in wirtschaftlicher Einheit.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.09.2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 31, Sitzungssaal, Amtsgericht Rottweil, Königstraße 20, 78628 Rottweil, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit Garage im Kellergeschoss - Verkehrswert: 225.000,00 €
Lfd.Nr. 2: unbebautes Grundstück - Verkehrswert: 700,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen K 24/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage auf Flurstück 21/2 sowie ein unbebautes Grundstück in wirtschaftlicher Einheit.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 27.01.2025 vollständig innen und außen besichtigt. Die Bewertung fußt auf den Eindrücken der Ortsbesichtigung sowie vorliegenden Unterlagen, darunter Mietverträge, Katasterauszüge und Bauakten.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück in Hanglage und ist zweigeschossig sowie vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch teilweise ausbaufähig. Das genaue Baujahr ist unbekannt; es wurde jedoch 1962 umfassend umgebaut beziehungsweise kernsaniert. Weitere Modernisierungen erfolgten überwiegend in den 1990er Jahren und betreffen Fenster, Haustüre, Treppe, Zentralheizung, Elektroinstallation, Innenausstattung, Bäder und Dacheindeckung. Zuletzt fanden einzelne Modernisierungen im Innenausbau statt.
Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 370 m², die Wohnfläche ca. 150 m². Die Belichtung und Besonnung erfolgt über nach Norden und Westen ausgerichtete Wohnräume und Balkon, normalgroße Fensteröffnungen.
Die Gebäudekonstruktion ist massiv mit Streifenfundament, Mauerwerk, Holzfachwerk und massiven Betondecken. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Markante Elemente sind ein umlaufender Balkon sowie eine Eingangsüberdachung.
Weitere Modernisierungen fehlen oder wurden nur teilweise begonnen, insbesondere im Bereich der Elektroinstallation und Innenausstattung. Es zeigen sich zahlreiche unfertige Arbeiten, offene Wand- und Deckenbereiche, teilweise undichte Fenster sowie witterungsbedingter Verschleiß an Balkonteilen. Haus und Garage machen insgesamt einen vernachlässigten und teils unfertigen Eindruck. Energetisch entspricht das Objekt nicht heutigen Standards, insbesondere besteht Sanierungsbedarf an der nicht gedämmten obersten Geschossdecke. Denkmalschutz besteht nicht.
### Weitere Gebäude
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einzelgarage.
### Grundstück
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Hauptflurstück mit ca. 264 m² und einem angrenzenden, ca. 8 m² großen unbebauten Nebenflurstück. Die Fläche ist hanglagig und unregelmäßig geformt (Eckgrundstück, Straßenfronten ca. 10 m und ca. 43 m). Die Tiefe beträgt ca. 18 m (West-Ost) und 15 m (Nord-Süd). Der Zuschnitt ist unregelmäßig, bewachsen mit Hecken als Einfriedung, ansonsten keine besonderen Angaben zum Bewuchs. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind nach Auskunft voll erschlossen.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus vermietet.
Lage
#KreisRottweil #Freiburg
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet von Epfendorf-Harthausen (ca. 3.200 Einwohner), im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg.Die Mikrolage ist geprägt von ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraßen, Nachbarschaft mit 1-2 Familienhäusern in offen/geschlossener Bauweise, Hanglage mit leichter Steigung nach Süden. Die Topografie ist typisch für ländliche Randlagen. Es gibt keine wesentlichen Beeinträchtigungen, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, kein Bodenordnungsverfahren.
Schulen und Kindergarten sind in der Gemeinde vorhanden, weitere Angebote im nächstgelegenen Stadtkern (Oberndorf am Neckar, ca. 5 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ÖPNV sind im Ort und in der Nachbargemeinde verfügbar. Die nächste Bushaltestelle ist rund 2,6 km entfernt; der nächste Bahnhof in Oberndorf am Neckar (5,3 km), Anschluss an die Autobahn A81 bei Oberndorf (3,8 km). Die überregionale Lage ist ländlich geprägt, größere Städte wie Stuttgart (ca. 70 km).
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-und-unbebautes-grundstueck.1053908
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens K 24/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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