1-Zimmerwohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1097818/1303213
#Wohnungen #Zwangsversteigerungen #Pforzheim #BadenWürttemberg #Karlsruhe #Enzkreis #Deutschland
Wohnung Pforzheim Versteigerung Deutschland | 1
Wohnung
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 66 000 (≈ US$ 76 600)
DE-75177 Pforzheim, Salierstraße 78
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
Versteigerungstermin 01.12.2025
76 600)
Schätzwert, Verkehrswert € 66 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1957
Flächen
Wohnfläche462,85 sq.ft
Extras
Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 11 im Hause Salierstraße 78, I. Obergeschoss links nebst Keller.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 01.12.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 66.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 69/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 11 im Hause Salierstraße 78, I. Obergeschoss links nebst Keller.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 28.02.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf den vor Ort festgestellten Gegebenheiten sowie ergänzenden Planunterlagen und dem Energieausweis.
### Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,15 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum (ca. 4,8 m²). Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen großen Wohn-/Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung wird von Südwesten und Nordosten belichtet und entspricht durch die beiden Himmelsrichtungen einer durchschnittlich bis guten Besonnung. Der Grundriss ist funktional und zeittypisch, jedoch nicht mehr modern.
Bei der Besichtigung wurden im Badezimmer deutliche Schimmelbildungen festgestellt, auch wiederkehrend an der Außenwand des Wohn-/Esszimmers. Die Ausstattung ist einfach und überaltert. Der Zustand wird als mäßig beschrieben, die Wohnung ist grundsätzlich unterhaltungsbedürftig und nicht mehr zeitgemäß, v.a. Heizung und Bad. Es wird eine Kernsanierung inklusive Modernisierung der Heizung für erforderlich gehalten.
### Gebäude
Das Gebäude selbst wurde ca. 1957 errichtet und besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Eine umfangreiche Dachsanierung erfolgte 2020. Sanierungen an Balkonen und Fassaden sind geplant. Das Haus ist massiv gebaut, unterkellert und besitzt keine Aufzugsanlage. Das Gemeinschaftseigentum weist keinen gravierenden Instandhaltungsrückstau auf.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Lage
#Enzkreis #Karlsruhe
**Pforzheim, Stadtteil Nordstadt, ca. 134.990 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg**Das Objekt liegt im nördlichen Stadtteil Nordstadt an der Salierstraße/Ispringer Straße. Es handelt sich um eine innerstädtische Lage mit Anbindung an mehrere zweispurige Straßen (Salierstraße gering, Ispringer Straße durchschnittliches Verkehrsaufkommen, ausgebaut mit Gehwegen, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohn- wie Geschäftsbauten; Störungen durch Immissionen sind der Lage entsprechend gering.
Infrastrukturell ist das Objekt gut eingebunden: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in Gehweite. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote sind allesamt im Umkreis vorhanden oder sehr gut erreichbar. Stadtnahe Freizeit-, Sport- und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Eine Fachhochschule ist in Pforzheim ansässig.
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/1-zimmerwohnung.1097818
Gläubiger:
RAe Lang & Schwarz, Karlsruhe, Tel.: 0721/98465-14, Geschäftszeichen: Q:\2024 \2400095\071024a.docx
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 69/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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