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Wohnhaus - 1/2-te Anteil - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1290788
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Versteigerungsdatum und -zeit: am 25.11.2025 um 11:00 Uhr Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck a.d.Leitha; Wiener Gasse 3; 1.Obergeschoss; Verhandlungssaal A
Ground floor apartment Foreclosures estimated, market value € 193 000 (≈ US$ 226 000) AT-2460 Bruckneudorf, Katastralgemeinde Bruck an der Leitha, Alte Wiener Straße 10 Burgenland, Austria
Das bewertungsgegenständliche traufständige, teilunterkellerte, eingeschoßige Breitfassadenhaus mit Satteldach in geschlossener Bauweise und einem hofseitigen Anbautrakt mit Pultdach entlang der westlichen Grundgrenze ist direkt vom öffentlichen Gut Alte Wiener Straße über eine asymmetrisch angeordnete, kassettierte Hauseingangstür mit Oberlichte, Video-Gegensprechanlage und Vorlegestufe von der südlichen Gebäudeseite erschlossen. Die schlichte, nur durch Fensterachsen regelmäßig gegliederte Straßenfassade des in seinen Ursprüngen vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichteten Wohngebäudes scheint im Wesentlichen unverändert. Der im Bauakt vorliegende Einreichplan zur Fassadenänderung (1971) wurde augenscheinlich nicht umgesetzt. Der teils mit Pflastersteinen befestigte, überwiegend mit Rasen begrünte und mit Laub- und Nadelhölzern bestockte Garten ist nordseitig orientiert und vom erhöhten Erdgeschoß über eine gartenseitige Terrasse mit Freitreppe erschlossen. Über den hofseitigen Zubautrakt an der westlichen Grundgrenze besteht ein Zugang zum westlichen Nachbargrundstück als dienendes Grundstück, insbesondere für die Entsorgung von Gartenabfällen u. dgl. mit Dienstbarkeitsvertrag - siehe Langgutachten. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter und der Bauzeit entsprechenden, augenscheinlich gut instandgehaltenen und teilweise modernisierten Zustand mit üblichen Abnützungsspuren und älteren, nicht mehr ganz zeitgemäßen Sanitäranlagen. Die Raumaufteilung mit Durchgangszimmern in beiden Geschoßen ist nicht zeitgemäß. Die Lage an der Wiener Straße ist etwas verkehrslaut, im Haus ist davon jedoch nichts zu bemerken. Die Dachflächenfenster sind alle gartenseitig ausgerichtet. Der hofseitige Anbautrakt (direkt angebautes kleines Nebengebäude an der westlichen Grundgrenze) befindet sich in einem dem Alter, der Bauzeit, der Bauweise und der Funktion entsprechenden mäßigen Zustand mit Rissen in den Wänden und einfachen technische Einbauten. Wesentliche substanzgefährdende Baumängel an den Baulichkeiten waren nicht ersichtlich. Es waren nicht alle Bereiche frei einsehbar und teilweise mit Verbauten oder Lagergut verstellt. Die Außenanlagen, Befestigungen sowie die Innenhofflächen und Gartenbereiche befinden sich augenscheinlich in gut gepflegtem Zustand.
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