Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove
ID: 500503#3144/1296234
#Apartamento #EnVenta #Colonia #NordrheinWestfalen #Nrw #Alemania
Apartamento Colonia En venta Alemania | Image
Apartamento en venta
€ 182 000 (≈ ¥ 32 592 000)
DE-51149 Colonia, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Alemania
Immoparadies EOOD
Señor Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
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Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
0049-35179992025Información de contacto :
Tobias Wieland
Tobias Wieland Immobilien e.K.
Ziegeleiweg
51149 Köln
Tel.: +49 (0) 163 8003355
Mobil: +49 (0) 163 8003355
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Ziegeleiweg
51149 Köln
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Mobil: +49 (0) 163 8003355
Finanzas
€ 182 000 (≈
2,975 % Del precio de compra más IVA / IMPUESTOS
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
disponible según el acuerdo
1975
Habitaciones
habitación1
Cuarto de baño / WC1
Áreas
Superficie49,82 m²
instalaciones
Ascensor / AscensorDescripción
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
Immo Paradise 7dfce238 7f98d6d0 500503#3144
posición
#Colonia
Lage mit LebensqualitätDer „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Vorteile auf einen Blick
•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar
guarniciones
•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %
Certificado de Eficiencia Energética
Fecha de emisión: 2018-07-13
válido hasta: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Energía primaria: Gas
La demanda de energía: 137,70 kwh/(m²*a)
Clase: E
válido hasta: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Energía primaria: Gas
La demanda de energía: 137,70 kwh/(m²*a)
Clase: E
otro
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0163 8003355, +491638003355
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