Zweifamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1126328/1321281
#MaisonsBifamiliales #Forclusion #Neunkirchen #Sarre #QuartierDeNeunkirchen #Allemagne
Maison pour deux familles Neunkirchen Vente forcée Allemagne | 1
Maison pour deux familles
forclusion
valeur estimée, de marché € 185 000 (≈ CRC 107 605 000)
DE-66540 Neunkirchen, Schillerstraße 24
Sarre, Allemagne
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Monsieur Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970La finance
Date de la vente aux enchères 13.02.2026
107 605 000)
valeur estimée, de marché € 185 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1900
Soigné
Domaines
Surface habitable143 m²
Terrain272 m²
Suppléments
Jardin
Cave
installations
Meublé: Oui
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.02.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neunkirchen, Sitzungssaal 43, Knappschaftsstraße 16, 66538 Neunkirchen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 185.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 7 K 20/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.
### Besichtigung
Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz Terminabsprache nicht möglich, sodass die Bewertung anhand äußerlich feststellbarer Merkmale und vorhandener Unterlagen erfolgte.
### Gebäude
Das Objekt ist ein um 1900 massiv erbautes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist einseitig an ein Nachbargebäude angebaut. Das Dach wurde erneuert, es handelt sich um ein Mansardwalmdach mit Tondachziegeln, Gaube auf der Nordseite und Zinkblech-Dachrinnen.
Die Wohnfläche umfasst geschätzt etwa 143 m², verteilt auf zwei jeweils eigenständige Wohneinheiten mit circa 68 m² (Obergeschoss) und 75 m² (Erdgeschoss inkl. Terrasse).
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
- Kellergeschoss: unterstellt Kellerräume, PKW-Garage strassenseitig Nord (sehr niedrige Toröffnung)
- Erdgeschoss: unterstellt: Wohnung 1, Wohnrechtsbelastung gem. Notarvertrag, überschlägige Wohnfläche ca. 68m² intern zuzüglich ca. 7m² Terrassenfläche
- Obergeschoss: unterstellt: Wohnung Nr. 2, überschlägige Wohnfläche ca. 68m² intern
- Dachgeschoss: nach äußerem Anschein ohne Wohnausbau
In den letzten Jahren sind einige Modernisierungen erfolgt (Dach, Fassade, Fenster), allerdings bestehen an der Fassade sichtbare Feuchte-, Putz- und Rissschäden sowie Schäden an Treppe und Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgebaut. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt. Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr mit separaten, abgeschlossenen Wohneinheiten pro Etage. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Modernisierungsniveau ist insgesamt als teilweise modernisiert, aber mit erkennbarem Sanierungsbedarf zu bewerten.
Im Keller sind Feuchte- und Belagschäden vorhanden, der Ausbauzustand im Inneren ist weitgehend unbekannt, im Treppenhaus sind sichtbare Fertigstellungsrückstände zu verzeichnen. Außenanlagen bestehen aus einfacher Gartenanlage, Terrasse (ca. 14 m²) und Einfriedung durch Mauer, Zaun und Hecken. Eine kleine PKW-Garage mit niedriger Toröffnung ist vorhanden.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht besteht für die Erdgeschosswohnung.
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Exposition
#QuartierdeNeunkirchen
**Neunkirchen, Stadtteil Wiebelskirchen** (ca. 50.000 Einwohner, Landkreis Neunkirchen, Saarland).Das Objekt liegt in einer einfachen bis mittleren Wohn- und Geschäftslage am Ortsrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern (1-2-geschossig), angrenzend östlich/südlich liegt ein Einkaufsmarkt mit Parkplatz, nördlich eine Schreinerei. In direkter Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle; das Stadtzentrum ist etwa 2 km entfernt.
Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehr. Beeinträchtigungen ergeben sich aus der Nähe zum Gewerbe (Einkaufsmarkt, Schreinerei). Das Grundstück ist eben, Südgarten, Südausrichtung, unregelmäßige Form (ca. 13 m Straßenfront, 22 m mittlere Tiefe, 272 m² Gesamtfläche). Pflanzungen, Terrasse, Einfriedung vorhanden.
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Autre
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus.1126328
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 7 K 20/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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