maison individuelle Wackernheim Vente forcée Allemagne | Einfamilienhaus mit Garage und Garten (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garten auf den Flurstücken 129/2 und 129/3 nebst einem 1/2 Miteigentumsanteil an dem Zuwegungsgrundstück (Flurstück 133/1). Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.04.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bingen am Rhein, Sitzungssaal 103, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1: Erholungsfläche, Verkehrswert: 14 .000,00 €
Lfd. Nr. 2: Gebäude und Freifläche, Verkehrswert: 305.000 ,00 €
Lfd. Nr. 3: Gebäude und Freifläche, Verkehrswert: 260.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 42 K 39/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garten auf den Flurstücken 129/2 und 129/3 nebst einem 1/2 Miteigentumsanteil an dem Zuwegungsgrundstück (Flurstück 133/1). Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich teils auf vorliegende Unterlagen (Pläne, Bauakte) sowie Angaben und Aufmaße vor Ort.

### Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1976/1977 in Massivbauweise errichtet und ist als freistehendes Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss ausgebildet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,5 m² im Erdgeschoss sowie ausgebauten Bereichen im Kellergeschoss mit ca. 60,9 m², die ursprünglich als Keller genehmigt waren, aber teilweise als Wohn-/Nutzräume umfunktioniert wurden.

- Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt und ist nicht ausgebaut oder gedämmt.
- Das Erdgeschoss umfasst eine Diele (teils Essbereich), Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, separates WC, Küche, Speisekammer und Zugang zum Balkon. Die Raumaufteilung ist als gut zu bewerten, mit überwiegend vorteilhafter Belichtung und Besonnung.
- Im Kellergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Bad, Flur, Waschküche, Heizraum und diverse Abstellräume. Die Räume im UG/KG sind teilweise vollständig aus dem Hang freigestellt.

Umbauten und Modernisierungen wurden insbesondere bei den Bädern (vor 15–20 Jahren), Bodenbelägen sowie im Keller als Einliegerbereich vorgenommen. Der bauliche Zustand ist insgesamt mittlerer Durchschnitt, es bestehen jedoch zahlreiche alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen, Feuchteschäden (besonders in KG und EG, inkl. Restschäden nach Wasserschaden), Modernisierungsbedarf (Heizkessel/Warmwasserspeicher >30 Jahre, Einbauten und Sanitärbereiche, Balkon, Terrassen, diverse Oberflächen).

### Garage

Die Garage ist in Massivbauweise mit Flachdach. Der baulicher Zustand wird als durchschnittlich bewertet. (altersbedingte Feuchte-/Putzschäden, Sicherheitsabschlag aufgrund Flachdachproblematik).

### Grundstück

Das Wertermittlungsobjekt besteht aus zwei Flurstücken (Nr. 129/2 und 129/3) mit einer Gesamtgröße von ca. 826 m² (462 m², 364 m²), bebaut mit dem Wohnhaus und Außenanlagen. Hinzu kommt ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem 237 m² großen Zuwegungsgrundstück (Flurstk. 133/1), das die Zufahrt sichert. Das Grundstück ist von der Straße aus nach Norden hin abfallend und bildet ein nach Süden ansteigendes Hanggrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt, Garten- und Freiflächen, baujahrtypisch gestaltet. Die Erschließung erfolgt anteilig über das eigene Wegegrundstück.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

**Wackernheim, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz — Einwohner: ca. 2.800**

Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich eines alten Wohnbaugebiets mit überwiegend 1 ½–2 ½-geschossiger Bebauung in offener Bauweise, Haus-Hof-Baubestand. Die Mikrolage ist als gute Wohnlage eingestuft; die Nachbarschaft besteht vorrangig aus Wohnhäusern.

Bahnhof in Heidesheim ca. 3 km entfernt, regelmäßige Busverbindungen, ca. 6 km zur Bundesautobahn A60, ca. 16 km nach Mainz, ca. 40 km zum Flughafen Frankfurt.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage-und-garten.1197779

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 42 K 39/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.