Zweifamilienhaus und Garagengebäude (Zwangsversteigerung)
ID: 1074125/1295438
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Dvije obiteljske kuc'e Wadern Aukcija / foreclosure Njemačka | 1
Dvije obiteljske kuc'e
Ovrhe
Izražena, tržišna vrijednost € 149 000 (≈ US$ 174 000)
DE-66687 Wadern
Saarland, Njemačka
Kontaktirajte vlasnika
Financije
datum aukcije 04.11.2025
174 000)
Izražena, tržišna vrijednost € 149 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1926
Dotjerana
Područja
svojstvo0,10 jutro
statista
Podrum
objekata
Namješten: da
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.11.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Merzig - Zweigstelle Wadern, großer Sitzungssaal, Gerichtsstr. 7, 66687 Wadern öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 149.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 17/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 10. März 2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Beurteilung des Zustandes und der Raumaufteilung im Innenbereich basiert daher auf Unterlagen und Annahmen anhand äußerlicher Erkenntnisse.
### Gebäude
Bei dem Wohngebäude handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1926 errichtet wurde. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss, wobei keine Angaben über einen eventuellen Ausbau des Dachgeschosses gemacht werden können. Modernisierungsarbeiten wurden laut äußeren Beobachtungen und Nachbarschaftsbefragung vermutlich durchgeführt, jedoch liegen hierzu keine validen und detaillierten Informationen vor.
Das Gebäude ist komplett verputzt und gestrichen, die Nordwestseite ist mit Faserzementplatten verkleidet. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach mit einer Neigung von ca. 45°, der Dachstuhl besteht aus Holz, die Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Fenster sind aus Holz, teils mit Einfach-, teils mit Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden; Fensterbänke sind außen aus Naturstein. Die Gebäudegrundfläche je Geschoss beträgt jeweils ca. 144,5 m² (Brutto), insgesamt ca. 578 m² BGF.
Die Belichtung und Besonnung ist üblich, die Ausrichtung des Gartens von Südsüdosten bis Westen gewährleistet eine vorteilhafte Sonnenlage. Im äußeren Erscheinungsbild zeigt sich das Gebäude in einem normalen bis befriedigenden Zustand mit mittlerem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Angaben zum Zustand im Inneren sind nicht möglich.
Die Grundrisse konnten mangels Innenbesichtigung nicht im Detail beschrieben werden; hinsichtlich Nutzung ist von einer klassischen Zweifamilienhausaufteilung mit separaten oder gemeinsam genutzten Zugängen auszugehen.
### Weitere Gebäude
Das angebundene Garagengebäude stammt aus dem Jahr 1975. Es ist massiv errichtet, nicht unterkellert und außen mit Blech verkleidet. Das Dach ist ein Pultdach mit Metalleindeckung. Bei dem Garagentor handelt es sich um ein Stahlschwingtor. Fenster sind nicht vorhanden. Der Gesamtzustand ist einfach. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere baufällige Schuppen.
Außenanlagen wie Einfriedungen, Hof- und Wegebefestigungen, befestigte Stellplatzflächen, Gartenanlagen und Pflanzungen, Versorgungs- und Hausanschlüsse sind vorhanden und wurden pauschal als zweckmäßig bewertet, zeigen aber insgesamt einen Unterhaltungsstau.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus in beiden Wohneinheiten bewohnt.
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položaj
#OkrugMerzig-Wadern
**Ortslage:** Wadern, Ortsteil Löstertal, ca. 16.000 Einwohner (Stadt Wadern), ca. 300 Einwohner (Löstertal), Landkreis Merzig-Wadern, Saarland.
**Mikrolage und Wohnlage:**
Das Grundstück befindet sich in einfacher bis mittlerer Wohnlage, nahe am Ortsrand als auch am Ortskern. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 200 Meter. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Straße ist eine mäßig befahrene Wohnstraße ohne Gehwege und ohne Parkstreifen. Geringfügige Beeinträchtigungen durch das Glockengeläut einer Kirche in etwa 200 m westlicher Entfernung sind möglich.
**Infrastruktur:**
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen jeweils ca. 3 km entfernt, die Stadtverwaltung ist ebenfalls etwa 3 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
**Grundstück:**
Das Grundstück misst 423 m², die Straßenfront beträgt circa 20 m, die Tiefe ca. 30 m. Der Zuschnitt ist unregelmäßig, die Topografie leicht nach Nordwesten fallend, der Garten ist nach Südsüdosten bis Westen ausgerichtet. Bewuchs mit Garten- und Pflanzflächen ist vorhanden.
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drugi
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-und-garagengebaeude.1074125
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 17/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
odricanje
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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Oglasi