JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück: Entwicklungschance in Stolberg / Mausbach
ID: 498415#2789/1278365
#DomWZabudowieBliźniaczej #Stolberg #Rheinland #NordrheinWestfalen #Nrw #Köln #StädteregionAachen #Niemcy
Informacje kontaktowe:
Dominic Bongard
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße
52078 Aachen
Tel.: 004924087001
Mobil: 004924087001
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Dom w zabudowie bliźniaczej Stolberg (Rheinland) Niemcy | Image
Dom w zabudowie bliźniaczej
Cena na zapytanie
DE-52224 Stolberg (Rheinland)
Nordrhein-Westfalen (NRW), Niemcy
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Finanse
Cena na zapytanie
Bez prowizji dla kupującego/najemcyKeine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Dostępne po uzgodnieniu
1911
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa1.130,21 sqft
Nieruchomość0,35 acre
Powierzchnia użytkowa570 sqft
Opis
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Stolberg-Mausbach bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung individueller Wohn- oder Investitionsprojekte. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein teils ausgebautes aber weiter ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei Garagen hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Objekt.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet. Ein Anbau im Erdgeschoss erfolgte in den 1950er-Jahren. Es ist vollständig unterkellert. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Das Objekt steht derzeit leer und ist unbewohnt – ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung oder den direkten Start eines Neubauprojekts.
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.794 m² soll auf ca. 1.417 m² geteilt werden. Eine weitere Aufteilung in der Länge ist nach Absprache möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung, Erweiterung oder Umnutzung eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung seitlich oder rückwärtig zum Bestandsgebäude ist grundsätzlich denkbar.
Ob Kernsanierung, moderner Umbau oder Neubau mit zusätzlicher Bebauung – diese Immobilie bietet enormes Potenzial für kreative Planer, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.
Immo Paradise 6d29831b f20dc9f6 498415#2789
Lokalizacja
#StädteregionAachen #Köln
Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Mausbach, auf der Gressenicher Straße. Mausbach ist bekannt für seine, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Stolberg sowie an die Städte Aachen und Eschweiler.In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Ärzte – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Lage besticht außerdem durch ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur, beispielsweise durch die Eifel-Ausläufer oder entlang der Vicht, sind jederzeit möglich.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die L238 sowie die nahegelegene A4 und A44 sind auch Berufspendler optimal angebunden. Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande.
Sprzęt
Besondere Merkmale:- Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Zwei Garagen
- Großes, teilbares Grundstück (ca. 1417 m² nach Teilung)
- Nach § 34 BauGB bebaubar
- Ausbau- und Anbaupotenzial
- Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker
Certyfikat energetyczny
ważny do: 2035-07-16
Typ: „wohn”
Energia pierwotna: Gaz
Zapotrzebowanie na energię: 315,60 kwh/(m²*a)
Klasa: H
Typ: „wohn”
Energia pierwotna: Gaz
Zapotrzebowanie na energię: 315,60 kwh/(m²*a)
Klasa: H
Różne
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Bei einer abweichenden Grundstücksgröße erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises.
Dominic Bongard
004924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien
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