zwei Reihen äuser (Zwangsversteigerung)
ID: 1127175/1323690
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Financeiro
data do leilão 25.02.2026
28 640 000)
estimado, valor de mercado € 240 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1980
Áreas
Àrea306,10 m²
propriedade870 m²
extras
Jardim
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit zwei Reihenhäusern bebautes Grundstück mit Gartenhaus.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.02.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 240.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 5/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit zwei Reihenhäusern bebautes Grundstück mit Gartenhaus.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde ausschließlich von außen und aus öffentlich zugänglichen Bereichen besichtigt. Die Gebäude, Innenräume und der rückwärtige Grundstücksbereich konnten nicht betreten werden, so dass die Bewertung weitgehend auf Sichtung, Unterlagen und Annahmen basiert.
### Gebäude
Das Bewertungsobjekt umfasst zwei separat zugängliche Reihenhäuser in Hanglage sowie ein kleines Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich. Die Gebäude sind vollständig als Wohnhäuser konzipiert. Gebäudeteil A wurde anhand äußerlicher Merkmale auf Baujahr ca. 1980 geschätzt. Dieser Teil hat ein ausgebautes Dachgeschoss, Dachgaube und rückseitige Dachflächenfenster. Gebäudeteil A besitzt eine integrierte Garage. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 166 m², die Bruttogeschossfläche ca. 258 m².
Gebäudeteil B trägt am Eingangsbereich die Jahreszahl 1836. Es handelt sich um ein älteres Wohnhaus mit vermutlich teilweiser Unterkellerung (Kriechkeller im Sockel). Hinweise auf einen Dachgeschoßausbau sind nicht ersichtlich. Die geschätzte Wohnfläche liegt bei ca. 140 m², die Bruttogeschossfläche bei ca. 307 m².
Beide Gebäude sind hangseitig in das Gelände eingebunden, teil- bzw. vollunterkellert, und weisen eine geschlossene Reihenhausbebauung auf. Die äußere Bausubstanz beider Häuser zeigt erhebliche Spuren von Instandhaltungsstau mit Rissen, Abplatzungen, defekten Dach- und Traufbereichen (insbesondere stark beschädigte und herabhängende Traufgesimse) sowie deutliche Verwitterung der Fassaden. Gebäudeteil B hat ein stark vermoostes Dach aus Wellplatten, möglicherweise asbesthaltig. Die Außenanlagen und Zuwegungen sind stark von Vegetation überwachsen und teilweise nicht mehr nutzbar. Der Zugang zu Gebäudeteil B ist überwuchert, Außenanlagen und Fassaden teils in sehr schlechtem Zustand.
Die allgemeine Grundrissgestaltung konnte wegen fehlender Innenbesichtigung nicht beurteilt werden, ist aber typischerweise reihenhausartig. Der Lichteinfall scheint durchschnittlich, im rückwärtigen Bereich gibt es Hanglage und Fernblick, die Umgebung ist sehr locker bebaut, überwiegend von Altbauten aus den 1940-1970er Jahren geprägt.
Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen fanden laut äußerem Eindruck in den letzten 15–20 Jahren nicht statt. Gebäudeteil B ist mindestens 188 Jahre alt und liegt deutlich über der modellierten Gesamtnutzungsdauer für Gebäude dieser Art. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
### Weitere Gebäude
Im hinteren, stark überwucherten Teil des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus. Details konnten nicht festgestellt werden.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war Gebäudeteil A augenscheinlich bewohnt. Gebäudeteil B war leerstehend.
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posição
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
Kirf, Ortsteil Meurich, ca. 809 Einwohner (Gemeinde), Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.Das Grundstück liegt an der stark befahrenen Bundesstraße B407 in leicht trapezförmiger, fast rechteckiger Form mit starker Hanglage (Neigung 9–13,5°), Orientierung Ost-West. Das Quartier besteht überwiegend aus 1- und 2-Familienhäusern, die Nachbarschaft ist durch Altbauten geprägt, sehr locker bebaut, Einwohnerdichte unter 25 Personen/ha. Die Mikrolage ist durchschnittlich mit isolierten Defiziten bei der Dienstleistungs- und Freizeitversorgung. Beeinträchtigungen durch Straßenlärm sind vorhanden (gute Anbindung, hohe Lärmbelastung).
Schulen, Kindergarten und Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof befinden sich im Umkreis von ca. 3–6 km, Bushaltestelle direkt am Objekt, Autobahnanschluss in rund 10 km Entfernung. Der Zugang zu Naherholungsangeboten (Wald 425 m, Grünfläche 25 m) ist gegeben, das Gesamtumfeld ist ländlich-prägend und familiengeeignet.
Das Grundstück fällt von der Straße rückwärtig steil ab und ist im hinteren Bereich stark bewachsen. Die straßenseitigen Flächen sind gepflastert, jedoch überwuchert und teilweise nicht nutzbar, einzelne Bäume wachsen durch die Pflasterung. Die Grundstücksgröße beträgt 870 m².
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zwei-reihenaeuser.1127175
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 5/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!