Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1050032/1294511
#CasaIsolada #Foreclosures #Rust #BadenWürttemberg #RegierungsbezirkFreiburg #Ortenaukreis #Schwarzwald #Alemanha
casa isolada Rust Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
casa isolada
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 557 000 (≈ US$ 635 000)
DE-77977 Rust, Hebelstraße 3B
Baden-Württemberg, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 31.10.2025
635 000)
estimado, valor de mercado € 557 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1995
arrumada
Áreas
Àrea1.399,31 pé
propriedade0,16 acre
extras
Jardim
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Gartenhaus.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 31.10.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 557.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 16/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Gartenhaus.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 20. Januar 2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Inaugenscheinnahme und auf vorliegenden Planunterlagen, Auskünften der Behörden sowie weiterer amtlicher Dokumente.
### Gebäude
Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit Einliegerwohnung, ein Erdgeschoss (Hochparterre) sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Doppelgarage mit aufgesetztem 1-Zimmer-Apartment wurde 2005 errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Wohnfläche von etwa 130 m² (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung), zusätzlich ca. 23,5 m² im Apartment.
Die Aufteilung umfasst im
- Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit Flur, zwei Zimmern, Küche, Bad und zusätzlichen Nebenräumen (Heiz-/Lagerraum).
- Das Erdgeschoss bietet ein Foyer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und eine überdachte Terrasse.
- Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, Bad sowie Flur.
- Die Doppelgarage besitzt einen Anbau mit Sauna und Waschbereich.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und die Belichtung/Besonnung ist gut. Insgesamt besteht ein mittlerer Ausstattungsstandard mit zeitgemäßer Modernisierung von Heizung und Teilbereichen wie Bodenbelägen und Bädern. Modernisierungen erfolgten 2015 und 2016 (Heizung, Bad, Vinylböden). Das Gebäude befindet sich in einem mittelmäßigen Unterhaltungszustand mit bestehenden Instandhaltungsrückständen, insbesondere durch einen Wasserschaden im UG (ELW) aus 09/2024.
### Weitere Gebäude
Die Doppelgarage wurde 1995 errichtet, 2005 aufgestockt und mit einem 1-Zimmer-Apartment versehen. Sie verfügt über eine Stahlaußentreppe, Satteldach, innere Funktionsräume sowie einen überdachten Freisitz. Daneben gibt es ein kleines Gerätehaus auf dem Grundstück.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend eigengenutzt und teilweise (1-Zimmer-Apartment) vermietet. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nach Bebauungsplanänderung nicht mehr zulässig.
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posição
#Ortenaukreis #RegierungsbezirkFreiburg #Schwarzwald
Das Objekt liegt in Rust, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Wohngebiet.Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten, überwiegend Baujahr 1990er Jahre und jünger. Beeinträchtigungen sind nicht bekannt. Die Wohnlage gilt als gut bei ebener Topografie, direkter Anbindung an das Kanalsystem sowie mit solider Parkplatzsituation (Garage und Stellplätze am Grundstück).
Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig (200–500 m) erreichbar. Nächste Bushaltestelle ca. 200 m, Bahnhof Ringsheim ca. 3,8 km. Die Anbindung an die A5 (ca. 1 km) ist sehr gut.
Das Grundstück ist annähernd quadratisch, mit einer Breite von ca. 23,5 m und einer Tiefe von ca. 22,5 m. Gartenflächen, befestigte Hof- und Wegeflächen, Rasenflächen und Einzelgehölze prägen das Grundstück. Bewuchs und Gestaltung sind aufwandsarm und überwiegend pflegeleicht. Die Grundstücksfläche beträgt 628 m².
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung.1050032
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 12 K 16/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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