Рüген - Капиталанлаге мит 4,3% АфА ин Странднäхе - 3Зи. ЕТW Сенёренгереcхт
ID: 505945#4289/1295502
#КвартираНаПервомЭтаже #Продажа #Альтефер #МекленбургПередняяПомерания #НордРюген #КрайсПередняяПомеранияРюген #Германия
Контактная информация:
Mr Jochen Harbrink
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Schloßstr.
23626 Ratekau
Tel.: +4945024287
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Schloßstr.
23626 Ratekau
Tel.: +4945024287
Квартира на первом этаже Альтефер Продажа Германия | Image
Квартира на первом этаже Продажа
€ 246 500 (≈ US$ 288 000)
DE-18573 Альтефер
Мекленбург-Передняя Померания, Германия
Связаться с владельцем
Финанс
€ 246 500 (≈
0Courtagefrei für den Käufer!
доступный в соответствии с договором
2004
Номера
комната3
спальня2
Ванная / туалет1
Области
Жилая площадь796,53 Квадратные футы
Торговые площади182 Квадратные футы
дополнения
Терраса
удобства
Меблированный: да
Встроенная кухняОписание
Капиталанлаге ан дер Остсее – вермиетет 3 Зи. Бестандсwохнунг ин Странднäхе!Jетзт ин Остсееиммобилиен ауф дер Инсел Рüген инвестиерен унд вон наcххалтиген Миетеиннахмен унд Стеуервортеилен профитиерен:
- Рендите: бис зу 4,53% Рендите наcх Стеуерн
- Топ-Лаге: cа. 200м зум Сüдстранд унд Хафен
- Фесте Бестандсмиете мит стеигерунгспотензиал
- Гебäуде АфА бис зу 4,3% - гесcхäтзте Рестнутзунгсдауер вон 23 бис 31 Jахрен
- 3 Зи. ЕГ-WЕ, 93м² Wфл. & Нутзфл. КП: 255.000 € инкл. Кфз-Стеллплатз
- Cоуртагефреи фüр ден Кäуфер!
Хинwеис зум унвербиндлиcхен Беиспиелреcхнунг дер Wохнунг:
- Стеуерлиcх ансетзбаре Гебäуде-АфА бис зу 12.607,- € п.а.
- Стеуерерспарнис cа. 3.801 € п.а. (з.Б. 60.000 € ЕК лаут Сплиттингтабелле 2024)
- Видео вермиетете 3 Зи. Террассенwохнунг:
Jетзт унвербиндлиcх информиерен & Ихре Капиталанлаге ан дер Остсее сиcхерн!
Ес ерwартет Сие еине вермиетет 3-Зиммер Ердгесcхоссwохнунг ин Странднäхе, абсеитс дер Тоуристенстрöме wие Бинз, Селлин, Гöхрен унд Глоwе. Диесе Бестандсwохнунг лиегт ауф дер wундерсcхöнен Инсел Рüген унд ермöглиcхт ес Ихнен, дие Нäхе зур Хансестадт Стралсунд зу гениеßен. Ин ТОП-Лаге нур cа. 200м вон дер Променаде унд дем Сüдстранд ин Алтефäхр ентфернт!
Диесес wундерсcхöне хисторисcхе Мехрфамилиенхаус (МФХ) wурде ум 1890 ауф робустен Фелдстеинфундаментен унд еинем вон cа. 40cм Ауßензиегелбауерwерк ерриcхтет. Ес ерхебт сиcх маjестäтисcх гегенüбер дер импосантен Ст. Николаи Кирcхе. Дер зwеите Ворбеситзер хат им Jахр 2004 еине воллстäндиге Саниерунг дес ортспрäгенден Мехрфамилиенхаусес дурcхгефüхрт, wодурcх сеcхс 3 Зи. Алтбауwохнунген ентстанден синд. Им Jахр 2022 хат дие Алфина ГмбХ дие ЕТW´с ерwорбен унд диесе хоcхwертиг ин ден Jахрен 2023/2024 модернисиерт.
Иммо Парадисе ф0907фcе б5779c30 505945#4289
положение
#КрайсПередняяПомерания-Рюген #Норд-Рюген
Дие Остсеекüсте ист еин белиебтес Урлаубсзиел соwохл фüр натёнале алс ауcх интернатёнале Тоуристен. Стäдте wие Ростоcк мит Wарнемüнде, Фисcхланд-Дарß, Стралсунд, Инсел Рüген, Греифсwалд, Инсел Уседом одер дие Лüбеcкер Буcхт зиехен jäхрлиcх Миллёнен вон Бесуcхерн ан.Дие Регён биетет еине Виелзахл вон Фреизеитмöглиcхкеитен, дарунтер Стрäнде, Рад- унд Wандерwеге соwие Натурсcхутзгебиете. Дие натüрлиcхе Сcхöнхеит унд дас милде Клима синд гроßе Анзиехунгспункте. Виеле Орте ан дер Остсеекüсте верфüген üбер еине гут аусгебауте Инфраструктур мит Еинкауфсмöглиcхкеитен, Рестаурантс, Фреизеитангеботен унд медизинисcхер Версоргунг. Дие Анбиндунг ан грößере Стäдте ист ебенфаллс офт гегебен. Еиниге Регёнен ан дер Остсеекüсте верзеиcхнен еин стетигес Wаcхстум ин Безуг ауф Бевöлкерунг унд Wиртсcхафт. Диес канн зу еинер стеигенден Наcхфраге наcх Wохнраум фüхрен.
Вортеиле еинер Капиталанлаге
1. Миетрендите: Еигентумсwохнунген ан дер Остсеекüсте кöннен аттрактиве Миетрендитен биетен, инсбесондере ин дер Хоcхсаисон. Дие Наcхфраге наcх Фериенwохнунген ист хоcх, wас дие Мöглиcхкеит ерöффнет, дие Иммобилие алс Фериенwохнунг зу вермиетен.
2. Wертстеигерунг: Иммобилиен ин белиебтен Урлаубсрегёнен хабен офт дас Потензиал фüр еине лангфристиге Wертстеигерунг. Диес канн зу еинер поситивен Ентwиcклунг дес еигенен Вермöгенс фüхрен.
3. Еигенес Урлаубсдомизил: Еине Еигентумсwохнунг ан дер Остсее канн ауcх алс персöнлиcхер Рücкзугсорт диенен. Диес ермöглиcхт ес ден Еигентüмерн, дие Иммобилие селбст зу нутзен унд глеиcхзеитиг вон ден Миетеиннахмен зу профитиерен.
4. Наcххалтиге Ентwиcклунг: Виеле Регёнен ан дер Остсеекüсте сетзен ауф наcххалтиге Ентwиcклунг унд умwелтфреундлиcхен Тоурисмус, wас дие Аттрактивитäт дер Регён лангфристиг ерхöхен канн.
Фазит:
Дие Инвеститён ин еине Еигентумсwохнунг ан дер Остсеекüсте канн еине аттрактиве Капиталанлаге дарстеллен, дие соwохл финанзиелле Вортеиле алс ауcх персöнлиcхе Нутзунгсмöглиcхкеитен биетет.
арматура
Дие хиер ангеботене, вермиетете Алтбауwохнунг wурде им Jахр 2004 умфассенд саниерт унд дие Еигентумсwохнанлаге мит 6 WЕ бефиндет сиcх ауф еинем 460м² Грундстücк. Дазу гехöрт еине Еинбаукücхе, дие береитс ин дер Wохнунг ворханден ист. Дес Wеитерен верфüгт дие Wохнунг üбер еин Воллбад, дас соwохл мит еинер Дусcхе алс ауcх мит еинер Еcкбадеwанне аусгестаттет ист. Еин Хигхлигхт ист дие Сüд-Террассе вор дем Хаус унд дер неуе Балкон, ауф дем ман ентспаннен унд дие фрисcхе Луфт гениеßен канн.Дие Бехеизунг дес Хаусес ерфолгт дурcх еине äуßерст еффизиенте Гастбреннwерттхерме, wäхренд дие Wармwассерауфбереитунг модернисиерт wурде унд соwохл вон дер üберсcхüссиген Капазитäт дес Соларстромс алс ауcх вон дер Гастхерме бетриебен wирд.
Еффизиенте Енергиеверсоргунг:
Дурcх дие модерне Гастхерме ин Комбинатён мит Соларстром wирд умwелтфреундлиcхе Енергие ерзеугт унд дие CО²-Биланз дес cхармантен Алтбаус наcххалтиг гесенкт.
Сертификат энергетической эффективности
действует до: 2033-09-20
Typ: „wohn”
Первичная энергия: Газ
спрос на энергию : 88,10 kwh/(m²*a)
Класс : C
Typ: „wohn”
Первичная энергия: Газ
спрос на энергию : 88,10 kwh/(m²*a)
Класс : C
другой
Аcхтунг гут Вердиененде! Мит еинем зу верстеуернден Jахресеинкоммен вон миндестенс 80.000 € одер еинем Еигенкапитал вон üбер 130.000 € одер дем Wунсcх, Ихр Ербе синнволл анзулеген, синд Сие хиер генау риcхтиг. Инвеститёнен ин аттрактиве Иммобилиен ан дер Остсее, алтернативе Пфлегеаппартементс унд Wохнунген зур Алтерсворсорге. Ерхöхен Сие Ихр пассивес Еинкоммен дурcх Иммобилиен, унтерстüтзт вон стабилен Миетеиннахмен унд Стеуервортеилен. Маxимиерен Сие Ихрен Cасхфлоw дурcх дие Инанспруcхнахме дер Стеуервортеиле унд стеигерн Сие сомит дие Рендите Ихрер Иммобилиенинвеститён.
Фордерн Сие Унтерлаген üбер еxклусиве Еигентумсwохнунген мит Сееблиcк унд ин Странднäхе алс Капиталанлаге ан.
Аcхтунг алс Арзт, Медизинер одер Апотхекер!
Сие хабен дие Мöглиcхкеит, üбер дие АпоБанк зу финанзиерен. Береитс 80% бис зу маxимал 110% Финанзиерунген wурден ерфолгреиcх реалисиерт (абхäнгиг вон дер Бонитäт). Еине еффизиенте, cлевере унд сериöсе Абwиcклунг мит еинем директен Анспреcхпартнер беи дер АпоБанк одер еинем унабхäнгиген Финанзиерунгсбератер аус унсерем Алфина Компетензтеам кöннен wир Ихнен герн вермиттелн.
Хинwеис:
Битте беаcхтен Сие, дасс дас Ангебот унвербиндлиcх ист унд Ирртüмер соwие Зwисcхенверкäуфе ворбехалтен синд. Алле Ангабен басиерен ауф Датен, дие унс вом Еигентüмер зур Верфüгунг гестеллт wурден. Еине Беиспиелбереcхнунг зум Обjект ист унвербиндлиcх унд ентхäлт ниcхт Ихре персöнлиcхе стеуерлиcхе унд реcхтлиcхе Ситуатён, ес ерсетзт кеине Стеуербератунг бзw. Реcхтсбератунг. Wир üбернехмен кеине Хафтунг фüр дие Риcхтигкеит унд/одер Воллстäндигкеит дер Информатёнен вом Еигентüмер унд дер Беиспиелреcхнунг зум Обjект. Дер Маклервертраг мит дер Алфина ГмбХ коммт дурcх сcхрифтлиcхе Вереинбарунг, дурcх ден Наcхwеис одер дурcх дие Инанспруcхнахме унсерер Маклертäтигкеит ауф Басис дес Еxпосéс унд дер Аллгемеинен Гесcхäфтсбедингунген зустанде.
Jоcхен Харбринк
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Алфина Геселлсcхафт фüр Вермиттлунг & Проjектиерун
data load ...
Объявления