Дом на одну семью Вена Судебные торги Австрия | Лиегенсcхафт мит 2 Хäусерн -

Дие ггст. Лиегенсcхафт ЕЗ 2341, бестехт аус дем ГСТ 366/50, ист релатив ебен гелеген, алс унрегелмäßигес Виереcк конфигуриерт унд верфüгт ан дер Еßлингер Хауптстраßе üбер еине Страßенфронт-лäнге вон рд. 27 м. Лт. Грундбуcх (Грензкатастер) верфüгт дас ггст. Грундстücк üбер еине Флäcхе вон 550 м². Дие ггст. Лиегенсcхафт ист мит 2 Еинфамилиенхäусерн бебаут. Хаус 1 wурде ум 1963 (Бенüтзунгсбеwиллигунг) ерриcхтет. Дас Хаус 2 wурде мит Баубеwиллигунг аус 2014 ерриcхтет. 2020 ерфолгте еин Планwеcхсел. Хаус 1 ист унтеркеллерт унд верфüгт üбер еин Ердгесcхоß унд еин (консенслос) аусгебаутес Даcхгесcхоß. Хаус 2 ист ниcхт унтеркеллерт унд верфüгт üбер еин Ердгесcхоß унд еин Обергесcхоß.
Дас ггст. Wохнхаус 1 бефиндет сиcх инсгесамт ин еинем дурcхсcхниттлиcхен-тлw. ордентлиcхен Ерхалтунгсзустанд. Дие Аусфüхрунг хинсиcхтлиcх дер Оберфлäcхен унд Ансcхлуссбереиcхе ист гроßтеилс сcхлампиг унд унсаcхгемäß. Дие Оберфлäcхенматериалиен синд тлw. абгеwохнт унд wеисен Сcхäден ауф. Зудем синд дие Аусстаттунг унд дие Оберфлäcхенматериалиен митунтер гесcхмаcклиcх сехр спезиелл унд ентспреcхен диесе ниcхт ден дурcхсcхниттлиcхен/üблиcхен Ворстеллунген/ Ерwартунген ан модернес Wохнен.
Дас ггст. Wохнхаус 2 бефиндет сиcх инсгесамт ин еинем дурcхсcхниттлиcхен-ордентлиcхен Ерхалтунгсзустанд. Дие Аусфüхрунг хинсиcхтлиcх дер Оберфлäcхен унд Ансcхлуссбереиcхе ист гроßтеилс сcхлампиг унд унсаcхгемäß. Тлw. синд ауcх Абнüтзунген унд (клеинере) Сcхäден ан ден Оберфлäcхен ерсиcхтлиcх. Дие Аусстаттунг унд дие Оберфлäcхенматериалиен синд митунтер гесcхмаcклиcх тлw. сехр спезиелл геwäхлт унд ентспреcхен ниcхт ден дурcхсcхниттлиcхен/üблиcхен Ворстеллунген/ Ерwартунген ан модернес Wохнен.
Дас ггст. Wохнхаус 1 верфüгт демгемäß üбер еине Нутзфлäcхе вон инсгесамт рд. 133,87 м², дие сиcх мит рд. 62,67 м² ауф дас Келлергесcхоß унд мит рд. 71,20 ауф дас Ердгесcхоß ауфтеилен.
ИМ ДГ wурден урспрüнглиcх им Jахр 1962 зwеи Зиммер беwиллигт, wовон jедоcх лт. Бенüтзунгсбеwиллигунг аус 1963 нур дас страßенсеитиге Зиммер татсäcхлиcх аусгефüхрт wурде.
Данаcх, wанн генау, ист дем геф. СВ jедоcх ниcхт беканнт, wурде оффенсиcхтлиcх дер дер гесамте Даcхбоден (консенслос) ум-/аусгебаут унд стиммен дие Рäумлиcхкеитен ниcхт мехр мит дем Консенс üбереин. Хиерзу финден сиcх ентспреcхенд ауcх кеине Унтерлаген им Бауакт. Лт. Гробвермессунг им Рахмен дер Бефундауфнахме wеисен дие ворханденен Рäумлиcхкеитен зwар еине Флäcхе вон рд. 52,50м² ауф, аллердингс ентсприcхт дие Ерсcхлиеßунгстреппе ниcхт ден актуеллен Анфордерунген ан дие ОИБ-Риcхтлиние 4. Демнаcх дарф беи Wохнунгстреппен дие лиcхте Треппен-лауфбреите вон 0,90м ниcхт унтерсcхриттен wерден. Ин еинем Треппенлауф мüссен зудем дие Стуфен ин дессен гесамтен Верлауф глеиcх хоcх унд ин дер Лауфлиние глеиcх тиеф сеин. Дие Стуфенхöхе дарф хöcхстенс 20cм унд дер Стуфенауфтритт вон Треппен мусс миндестенс 24cм бетраген.
Диес ист им ггст. Фалл наcх Ансиcхт дес геф. СВ ауф Басис дер аугенсcхеинлиcхен Wахрнехмунг ниcхт (мехр) гегебен унд бестехт сомит аус бауреcхтлиcхер Сиcхт ауcх кеине адäqуате Ауфсcхлие-ßунг фüр еин аусгебаутес Даcхгесcхоß унд дüрфтен диесе Рäумлиcхкеитен дахер аус Сиcхерхеитс-грüнден еигентлиcх ниcхт зу Wохнзеcкен бенüтзт wерден.
Дарüбер хинаус wирд ауcх дие дурcхсcхниттлиcхе Миндестраумхöхе дер Рäуме 1 унд 3 унтер-сcхриттен. Диесе wäрен дахер (охне Умбаумаßнахмен) наcхтрäглиcх ниcхт еинмал алс Небенрäу-ме беwиллигбар.
Аус бауреcхтлиcхер Сиcхт ханделт ес сиcх им ггст. Фалл унтер Берücксиcхтигунг дер Ауфсcхлиеßунгстхематик дахер ниcхт ум Wохнрäуме, сондерн нур ум еинен, wенн ауcх бессер аусгестаттетен, Даcхбоден. Дие Даcхбоденфлäcхен wерден дахер им Рахмен дер Нутзфлäcхенермиттлунг ниcхт алс Нутзфлäcхе берücксиcхтигт.
Дас ггст. Wохнхаус 2 верфüгт демгемäß üбер еине (Wохн-)Нутзфлäcхе вон инсгесамт рд. 119,48 м², дие сиcх мит рд. 62.68 м² ауф дас Ердгесcхоß унд мит 56,80 м² ауф дас Обергесcхоß ауфтеилен.

Вадиум: 50.000,00 ЕУР
Герингстес Гебот: 250.000,00 ЕУР