Zum Verkauf steht ein ca. 652 m² großes Grundstück in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Britz (Am Kienpfuhl 2, 12347 Berlin), unweit des beliebten Britzer Gartens.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Grundstück ist derzeit vollkommen verwildert und mit Altbestand bebaut.
Das Wohnhaus stammt vermutlich aus der Zeit um 1940, wurde zwar in der Vergangenheit saniert (Wärmedämmung vorhanden), befindet sich jedoch aktuell in einem stark vernachlässigten Zustand und ist abrissreif.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 101 m².
Die Elektrik im Haus ist marode, die Heizungsanlage wurde außer Betrieb genommen und das Dach ist undicht.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, sowie zwei Schuppen, die noch erheblichen Altbestand an Haushaltsgegenständen oder Sperrmüll aufweisen.
Aufgrund des Zustands eignet sich die Immobilie insbesondere für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer, die eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).
Eine Instandsetzung ist möglich, erscheint aber sehr unwirtschaftlich.

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Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Ortsteil Britz, einem familienfreundlichen und gut angebundenen Stadtteil.
Der Britzer Garten, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. In ca. 2 min erreichen Sie fußläufig das Gelände der Bitzer Weinkultur
Die nächste Grundschule am Koppelweg befindet sich 4 min fußläufig entfernt.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gut, (7 min fußläufig zur nächsten Bushaltestelle Linie 181 und 13min zur U-Bahn Alt-Mariendorf) sowie an die Autobahn A100 und die Bundesstraße B96. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Das Grundstück eignet sich perfekt für den Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung eines modernen Ein- oder Mehrfamilienhauses oder eines Stadthauses nach aktuellen energetischen Standards.

Die genaue Bebauungsmöglichkeit muss mit dem Bezirksamt Neukölln abgeklärt werden. Die Lage in einem reinen Wohngebiet spricht für eine hochwertige Wohnnutzung, eine Bauvorabanfrage mit einer Bauskizze reicht für eine Anfrage aus. ( )

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

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Impressum
Maklerbüro Gero Stader
Geflügelsteig 41
12355 Berlin-Rudow

Telefon: 030 66462828
Telefax: 030 66462126
E-Mail: post@gerostader.de
Internet: www.gerostader-immobilien.de

Inhaber und Vertretungsberechtigte Person: Gero Stader
Rechtsform: Einzelunternehmen
Kammer: IHK-Berlin
Gesetzl. Berufsbezeichnung:
Finanz-, Versicherung- und Immobilienmakler (Bundesrepublik Deutschland)

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Neukölln von Berlin, Karl-Marx-Str. 83, 12043 Berlin

Steuernummer: 16/541/61125
Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE211649339

Name und Sitz des Versicherers (Vermögensschadenhaftpflicht):
AXA Versicherungs AG
Kompetenz-Center
51171 Köln
Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Handelsmakler gem. § 93 HGB
Die Erlaubnis nach § 34c GewO wurde am 11.07.2001 durch das Bezirksamt Berlin-Neukölln - Ordnungsamt erteilt.

Eintragungen im Vermittlerregister gem. § 11a GewO
zuständige Registerbehörde IHK-Berlin (siehe www.vermittlerregister.info )
Nr. D-9J7U-7CYU6-33 - Erlaubnisbehörde: IHK-Berlin
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO
Nr. D-F-107-BUEA-66- Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 GewO)
Nr. D-W-107-INQ6-80 - Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO), tätig als
Honorar-Immobiliardarlehensberater (§ 34i Abs. 5 GewO)

Verbraucherstreitbeilegung gemäß § 36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz)
Als IVD-Mitgliedsunternehmen sind wir zur Teilnahme am Schlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Zum einen steht die Universalschlichtungsstelle des Bundes: Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Str. 8, 77694 Kehl, zur Verfügung, die unter www.universalschlichtungsstelle.de kontaktiert werden kann. Zum anderen steht die Streitschlichtungsstelle des IVD für eine außergerichtliche Streitbeilegung zur Verfügung. Nähere Informationen sind unter www.ombudsmann-immobilien.net zu finden.

© Maklerbüro Gero Stader - Stand: 01.04.2025




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