独立式住宅 奥伯霍内菲尔德-吉伦德 司法拍卖 德国 | Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 17.04.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neuwied, Sitzungssaal 121, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert €: 250.000,00

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 30/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.12.2025 vom Sachverständigen vor Ort besichtigt. Neben der Inaugenscheinnahme wurden auch Unterlagen wie Bauzeichnungen, Katasterunterlagen und Fotos ausgewertet.

### Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach. Die Außenfassade besteht überwiegend aus Rauputz, während die Giebelseiten holzverkleidet sind. Die erkennbare Gebäudestruktur umfasst ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, ohne Keller. Der Grundriss ist individuell gestaltet und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche im EG sowie DG folgende Aufteilung:

- Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Bad und Diele.
- Das Dachgeschoss umfasst weitere zwei Zimmer, ein Bad, Flur und einen Balkon.

Die Raumhöhen und Belichtung sind ausreichend, jedoch ist die Treppe ins Dachgeschoss sehr steil und bietet eingeschränkte Kopfhöhe. Insgesamt entspricht die Gestaltung dem Baustandard der 1980er Jahre, mit einfachen Sanitäreinrichtungen und unterdurchschnittlicher energetischer Qualität.

Das Gebäude weist einen gewissen Unterhaltungsstau auf, insbesondere durch Feuchtigkeit im Sockelbereich, angefaultes Balkongeländer und verwitterte Holzverkleidungen am Giebel. Der bauliche Zustand ist insgesamt als befriedigend zu bewerten.

### Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück in Massivbauweise ausgeführt.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt.

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**Oberhonnefeld-Gierend (ca. 1.050 Einwohner), Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz**

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet einer kleinen Ortsgemeinde mit überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaftsbebauung. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an einer voll ausgebauten und ruhigen Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind teilweise im Ort, das umfassendere Angebot findet sich im nahen Rengsdorf und in Neuwied (ca. 17 km entfernt). Die Anbindung an ÖPNV erfolgt über eine Bushaltestelle im Ort, Bahnanschluss in Neuwied. Autobahn A3 erreicht man in wenigen Fahrminuten (ca. 3 km).

Das Grundstück ist fast rechteckig geschnitten, leicht ansteigend nach Norden und mit Garten-, Terrassen- und Pflanzbereiche gestaltet. Einfriedungen mittels Hecken und Holztor sind vorhanden.

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## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1192697

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 30/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.