ημιμονοκατοικία Remchingen Αναγκαστικός πλειστηριασμός Γερμανία | 1/2 Anteil an Doppelhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 1/2 Anteil an einem Doppelhaus bestehend aus zwei Einfamilienhäusern.

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## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 08.06.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 1.080.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 37/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 1/2 Anteil an einem Doppelhaus bestehend aus zwei Einfamilienhäusern.

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### Besichtigung

Das Objekt wurde am 11. September 2025 zunächst von außen sowie durch eine kurze Besprechung mit einer Mieterin wahrgenommen, eine Innenbesichtigung fand an diesem Tag nicht statt. Am 20. Oktober 2025 erfolgte eine vollständige Innenbesichtigung beider Häuser. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Inaugenscheinnahme, vorliegenden Bauunterlagen und weiteren Dokumenten.

### Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Doppelhaus mit zwei Einfamilienhäusern. Die Bauausführung erfolgte 2017 bis 2019 in Massivbauweise. Durch die Hanglage sind die Häuser straßenseitig ebenerdig im Erdgeschoss zugänglich, zur Gartenseite befindet sich das Kellergeschoss auf Geländeniveau mit Terrassenzugang.

Jede Haushälfte ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Gästezimmer/Büro, Diele und ein Duschbad. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Garderobe, separatem WC und einem großzügig offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Im Dachgeschoss sind Diele, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer untergebracht.

Gemäß Gutachten sind die Grundrisse im Dachgeschoss in Details von den Bauplänen abweichend: die im EG und KG angeordneten Erker sowie Dachgauben wurden im DG nicht realisiert. Haus Nr. 29 verfügt über zwei Stellplätze, Haus Nr. 29/1 über einen Carport, einen weiteren Stellplatz und einen Geräteschuppen.

Belichtung und Besonnung sind in beiden Haushälften als gut zu bewerten, das Gebäude befindet sich in einem überwiegend guten bis durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand. Ein Schaden am Außenputz von Haus 29/1 wurde festgestellt, ohne Feststellung der Ursache. Ein Reparaturansatz für Fassadenausbesserung und Kleinreparaturen ist angesetzt.

### Außenanlagen

Das Grundstück ist ostwärts abschüssig, die Zufahrt erfolgt von der Roseggerstraße. Grundstücks- und Wegflächen sowie Stellplätze und Terrassen sind gepflastert, die übrigen Flächen begrünt mit Rasen und Gehölzen. Die Außenanlagen umfassen Carport, Geräteschuppen, befestigte Wege und pflegeleichte Gartengestaltung.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war Haus Nr. 29 leerstehend und Haus Nr. 29/1 vermietet.

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**Remchingen-Nöttingen**, Gemeinde Remchingen, Enzkreis, Baden-Württemberg (ca. 11.800 Einwohner).

Die Mikrolage ist geprägt durch eine südwestliche, ruhige Wohngebietslage im Ortsteil Nöttingen. Das Grundstück befindet sich abseits der Hauptdurchgangsstraße, die Roseggerstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Im Umfeld befindet sich überwiegend moderne Wohnbebauung ähnlicher Prägung. Das Gelände weist durch seine Hanglage einen Höhenunterschied auf und bietet eine offene Aussicht.

Die gemeindliche und überregionale Infrastruktur ist gut. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der Gemeinde vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch eine regionale Buslinie, Bahnanschluss in einem anderen Ortsteil sowie die Nähe zur Autobahn (BAB8, ca. 8 km) gewährleistet.

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## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/12-anteil-an-doppelhaus.1211916

Gläubiger:

Gabler-Saliter-Bank, Obergünzburg, Tel.: (0 83 72) 709-0

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 37/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.