zwei Wohnhäuser mit Nebengebäuden (Zwangsversteigerung)
ID: 1105093/1299190
#MultiFamiliehjem #Foreclosures #Neuwied #RheinlandPfalz #Koblenz #KreisNeuwied #Tyskland
Flerfamiliehus Neuwied Tyskland | 3
Flerfamiliehus
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 250 000 (≈ US$ 293 000)
DE-56566 Neuwied, Hauptstraße 96
Rheinland-Pfalz, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
auksjonsdagen 21.11.2025
293 000)
estimert, etter markedsverdi € 250 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Områder
eiendom0,09 acre
Beskrivelse
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser mit Nebengebäuden.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 21.11.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neuwied, Sitzungssaal 121, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 250.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 4/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser mit Nebengebäuden.
### Besichtigung
Das Objekt konnte außen vollständig besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nur für die beiden Wohnungen in der Schulstraße 2a möglich; für das Vorderhaus erfolgte die Bewertung anhand von vorliegenden Fotos, einem Video und Bauunterlagen.
### Gebäude
Das Grundstück ist mit zwei zweigeschossigen Wohnhäusern (Schulstraße 2 und 2a) und mehreren Nebengebäuden bebaut. Die Gebäude wurden schätzungsweise um 1950 errichtet. Das Vorderhaus (Schulstraße 2) verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert; dort wurde 1993 eine Ladeneinheit im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut. Das Hinterhaus (Schulstraße 2a) ist nicht unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss; 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Gebäudeteil zu Wohnraum umgestaltet. Eine Wohnung im Hinterhaus erstreckt sich über das Obergeschoss eines Nebengebäudes. Die Grundrisse sind zweckmäßig, die Belichtung ist als mittel einzustufen. Die Fassade ist verputzt. Es bestehen keine Hinweise auf Denkmalschutz. In den letzten 10 bis 15 Jahren erfolgten in Teilbereichen Modernisierungen (Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten). Feuchtigkeitsschäden und Risse wurden insbesondere in der Garage/Abstellraum sowie im Bad festgestellt. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem durchschnittlichen baulichen und ausstattungstechnischen Zustand.
### Weitere Gebäude
Es gibt ein eingeschossiges Nebengebäude an der Schulstraße, ehemals als Laden genutzt, nun Abstellraum. Außerdem wurde ein weiteres Nebengebäude (Verbindungsbau) mit Erdgeschoss (Garage, Abstellraum) und ausgebautem Obergeschoss (Wohnung, verbunden mit Schulstraße 2a) festgestellt. Das Baujahr der Nebengebäude wird ebenfalls um 1950 geschätzt. Die Nebengebäude weisen entsprechenden Alterszustand und Gebrauchsspuren auf.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Grundstück teils vermietet und teils eigengenutzt. Beide Wohnungen im Vorderhaus waren vermietet. Im Hinterhaus war eine Wohnung eigengenutzt, eine weitere vermietet. Ebenfalls werden Garagen- und Abstellflächen teilweise vermietet und/oder eigengenutzt.
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stilling
#KreisNeuwied #Coblenza
**Neuwied, Stadtteil Heimbach-Weis, ca. 7.345 Einwohner, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.** Das Objekt befindet sich im Ortskern in gemischter Umgebung, bestehend aus überwiegend zweigeschossiger Bauweise mit gemischter wohnbaulicher und gewerblicher Nutzung. Es handelt sich um ein Eckgrundstück zwischen Schulstraße (Wohnstraße) und Hauptstraße (stark befahrene Landesstraße). Das Vorderhaus steht direkt an der Hauptstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern mit teils gewerblicher Nutzung; die unmittelbare Nähe zur Hauptstraße führt zu überdurchschnittlichen Lärmimmissionen.
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Allgemeinarzt liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, weitere Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Stadtzentrum von Neuwied. Die Anbindung an Bus und Bahn ist gegeben; die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, der nächste Bahnhof ca. 7 km entfernt. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil vorhanden.
Das Grundstück ist etwa 362 m² groß, fast rechteckig zugeschnitten und weist an der Schulstraße eine Straßenfront von ca. 32 m, an der Hauptstraße ca. 10 m sowie eine mittlere Tiefe von etwa 13 m auf. Die Grundstücksfläche ist als baureifes Land einzustufen, voll erschlossen und bepflastert. Es gibt keine Angaben zu besonderem Bewuchs oder Topografie, die Hoffläche ist befestigt und in durchschnittlichem Zustand.
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annet
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zwei-wohnhaeuser-mit-nebengebaeuden.1105093
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 4/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ansvarsfraskrivelse
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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